Den 1 juli började den nya mäklarlagen att gälla. Egentligen är det inte så stora förändringar, det främsta är att reglerna skärps upp vad en mäklare skall göra, utföra dokumentation osv. Det är mycket av det som utvecklats som god fastighetsmäklarsed under åren som nu lagfästs. Mäklarens roll som en opartisk mellanhand kvarstår oförändrat.
Här följer några av de viktigast punkterna;
Det som man diskuterat mest i media angående den nya lagen är att mäklaren får ökad möjlighet att ägna sig åt sidoverksamhet och få ersättning för tilläggs tjänster. Dessa ersättningar skall vara av ett mindre värde - "obetydliga" men det är inte uttalat exakt hur mycket. Det får inte vara förtroenderubbande eller ge intressekonflikter. Dessa tjänster skall också redovisas till köpare och säljare.
Vi på Örestadsmäklarna forstätter som förut, vi har för närvarande inte några sidotjänster som vi får ersättning för. I de fall vi förhandlar fram bra villkor och erbjudanden så skall det vara till förmån för våra kunder.
Fastighetsmäklaren är skyldig att föra anteckningar över hur man utfört uppdraget, dokumentation. Denna dokumentation ska överlämnas till parterna.
Det samma gäller budgivningen, att budgivningsprotokoll upprättas och lämnas till köpare och säljare. Det finns en del som redan arbetat utifrån detta och vi på Örestadsmäklarna överlämnar alltid detta till våra kunder.
Det ytterligare några bitar som blivit mer specificerade, ex. vad en objektsbeskrivning skall innehålla, bl.a information om driftskostnader och gemensamhetsanläggningar. Särskilda regler införs för beskrivning av bostadsrätter, ex. skall stadgar och årsredovisning finnas med.
Mäklaren får inte heller köpa en fastighet som han/hon haft i uppdrag att förmedla, inte heller förmedla till närstående.
Sedan har det också blivit lite förändringar om man vill kräva skadestånd av mäklaren så måste man underrätta mäklaren inom skälig tid. Preskriptionslagens regler skall tillämpas.
Dessutom har införts en ny påföljd om mäklaren inte skött sig. Tidigare fanns avregistrering och varning men man har kompletterat detta med att mäklaren även kan få en lite mildare påföljd, erinran.
Vi gör vårt bästa för att försöka svara på Era frågor, och sedan kan man också alltid vända sig till Fastighetsmäklarnämnden för ytterligare information. www.fastighetsmaklarnamnden.se/

Fortsatt trevlig sommar!/ Johan Sten

Ta del av vår mycket förmånliga sommarkampanj

Bostadsrätt: Bästa tänkbara villkor för dig som säljare med mycket förmånligt provisionserbjudande.

Fastighet: Mycket förmånligt paketerbjudande på Energideklaration och Besiktning

Hej, Välkommen till Örestadsmäklarna.

Vi har sommaröppet, välkommen in eller ring och boka tid vardagar 8:30-18:00.